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L’existence du statut LMNP a favorisé la construction de plusieurs immeubles neufs ainsi que de plusieurs résidences de services. Ainsi, la LMNP pousse les investisseurs à effectuer des placements immobiliers, car elle présente un grand nombre d’avantages.
Statut LMNP : comment ça marche ?
SI vous disposez d’un statut LMNP ou Loueur Meublé Non Professionnel, vous aurez la possibilité de réduire vos intérêts d’emprunt et votre taxe foncière et d’amortir votre investissement sur un délai de 30 ans.
Ainsi, dans le cadre d’une LMNP, la part du revenu imposable n’existe pas pendant la durée de votre emprunt. L’amortissement sera assimilé à la perte de valeur du bien pour une période déterminée. Ainsi, le montant de cette perte de valeur sera déduit chaque année.
Les revenus générés par la LMNP sont imposés comme des bénéfices industriels et commerciaux ou BIC. Vous pouvez, donc, choisir entre deux régimes fiscaux :
- Le régime micro-BIC si les revenus de l’investisseur sont inférieurs à 32 900 €/an
- Le régime réel si le critère ci-dessous excède 32 900 €/an.
Pourquoi adopter le statut LMNP ?
Comme vous pouvez constater sur https://revente-lmnp.info, le statut LMNP vous met dans des situations très avantageuses. C’est pourquoi plusieurs bailleurs décident de l’adopter.
On peut résumer tous ces avantages comme suit :
- Des prix d’acquisition attractifs.
- Possibilité d’investir sans apport.
- Des logements entièrement gérés par un gestionnaire
- Loyers garantis même en cas de vacance locative (bail commercial sur 9 ans et plus).
- Récupération de la TVA au taux de 20% dans un délai de 3 à 6 mois.
- Amortissement du bien possible.
- En cas d’excédent d’amortissement, celui-ci est reportable indéfiniment.
- Revenus locatifs non imposables.
- Rentabilité plus importante qu’en cas de location nue.
- Déduction des charges et intérêts d’emprunts de vos loyers.
- Vous pouvez dans certains cas bénéficier d’une occupation personnelle du logement.